کمیسیون تشخیص ماده 12 قانون زمین شهری و چگونگی باطل کردن آن

ترکیب اعضای کمیسیون و چگونگی صدور نظریه ی کمیسیون تشخیص

 

 

اعضای کمیسیون ماده 12 زمین شهری که در آیین نامه به نام کمیسیون تشخیص نامگذاری میشود که این کمیسیون متشکل از نماینده وزرای دادگستری,شهرسازی و مسکن و شهردار شهر می باشد که جلسات کمیسیون با حضور همه ی اعضاء رسمیت پیدا می کند و رای و نظر بیشتر اعضا ملاک می باشد.

 

 

این کمیسیون دارای دبیر خانه ای است که در مرکز استان قرار دارد که وظیفه ثبت و ضبط نظریات اعضاء  و اهم وظیفه هتی دبیر خانه به صورت ذیل می باشد:

 

 

1-گرفتن درخواست ها و کامل شدن مدارک

2-بدست آوردن و تشکیل پرونده برای هر پلاک ثبتی

3-برنامه ریزی و زمانبندی برای مراجعه اعضاء

4-معرفی مکان استقرار زمین بر روی نقشه به اعضای کمیسیون

جهت مشاهده ادامه مطلب به وبسایت موسسه حقوقی بین المللی ثبت سفیر  مراجعه کنید.

اراضی موات و اراضی دایر چیست؟

ماهیت حقوقی اراضی موات:

مطابق با قانون لغو مالکیت اراضی شهری و کیفیت عمران آن مصوب 1358/04/05 شورای انقلاب اسلامی از زمین موات در ماده 2 آیین نامه مذکور به این صورت تعریف نموده است:( زمین موات از نظر این قانون زمینی است که بدون استفاده مانده و آبادی و عمران در آن به وجود نیامده است ,عمران و آبادی مورد قبول این آیین نامه به صورت زیر است:

 

 

1-زمینی که در گذشته به صورت خانه بوده است و در سند مالکیت نیز مقید شده باشد.

2-زمینی که در گذشته ساختمان در آن موجود بوده و به علت هایی مشکل دار و خراب شده است که فعلا بقایای آن مشهود باشد.

3-اراضی زیر کشت محصول های زراعی و باغ ها که 75% از مساحت آن زیر کشت باشد.

4-هرگاه اعیانی ورزشگاه یا استخر شنایی باشد در این صورت مساحتی معادل 8 برابر سطح زیربنا ساخته شده محسوب میشود.

 

 

در مقابل اراضی موات اراضی دایر وجود دارد که طبق ماده 6 قانون زمین شهری مصوب1366/06/22چنین تعریف شده است:

جهت مشاهده ادامه مطلب به وبسایت موسسه حقوقی بین المللی ثبت سفیر مراجعه کنید.

اصلاح سند مالکیت با موضوع اضافه مساحت

یکی از بیشترین مورد هایی که سبب اصلاح اسناد مالکیت میشود اضافه مساحت حاصله در املاک ثبت شده میباشد.

 

از جمله علت های اضافه مساحت در املاک جابجایی املاک،تغییر طول اضلاع و اشتباه در مساحت اولیه می باشد.به همین جهت قانون گذار در ماده 149الحاقی مورخ1351/10/18به قانون ثبت چنین مقرر داشته است:(نسبت به ملکی که با مساحت مشخص مورد معامله قرار گرفته باشد و در آینده مشخص شود اضافه مساحت دارد ذینفع میتواند قیمت اضافه را بر اساس قیمت اولیه مندرج در سند انتقال و بقیه ی هزینه های قانونی معامله به صندوق ثبت تودیع و تقاضای اصلاح سند مالکیت خود را بنماید.)

 

در صورتی که اضافه مساحت در محدوده سند مالکیت بوده و تجاوزی به مجاورین نشده باشد و در عین حال بین مالک و خریدار نسبت به اضافه مذکور قراری داده نشده باشد اداره ثبت سند را اصلاح و به ذینفع اخطار میکند تا وجه تودیع شده را دریافت نماید.

جهت مشاهده ادامه مطلب به وبسایت موسسه حقوقی بین المللی ثبت سفیر مراجعه کنید.

ثبت نام اراضی و ساختمان های فاقد سند

سازمان ثبت اسناد و املاک کشور سرپرست و متولی ماموریت قسمتی در تثبیت و حمایت از حقوق صاحب و مالکین افراد می باشد که حدود  85 سال در بدست آوردن و تنظیم قوانین مملکتی در قسمت قوانین ثبتی در قبل از انقلاب و پس از انقلاب در به وجود آوردن عدالت و امنیت در حوزه های متفاوت ثبتی اعم از اسناد، امور املاک،مالکیت صنعتی،ثبت شرکت ها و معنوی،نظارت بر دفتر های اسناد رسمی و اجرای مفاد اسناد رسمی تدابیری در قسمت های متفاوت فوق به صورت قانون و بخشنامه های ثبتی که همگی در کاهش دعاوی املاک در محاکم قضایی نقش بسزایی دارند از جمله این قوانین قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمان های فاقد سند مصوب 1390/09/20 می باشد که این قانون شامل بر 18 ماده و تبصره های ذیل آن و آیین نامه اجرایی در 21 ماده در تاریخ 1391/04/25 به تصویب رسیده است.

 

 

براساس این قانون به منظور صدور اسناد مالکیت ساختمان های ساخته شده بر اراضی با سابقه ثبتی که منشا تصرفات مالک قانونی باشد و همینطور صدور اسناد مالکیت بر زمین های کشاورزی و نسق های زراعی و باغاتی که شرایط مندرج در این قانون را داشته باشد که به دلیل مورد های مندرج  در ماده 1 قانون تعیین تکلیف صدور سند های مالکیت مفروزی از راه قوانین جاریه امکان پذیر نباشد.

جهت مشاهده ادامه مطلب به وبسایت موسسه حقوقی بین المللی ثبت سفیر مراجعه کنید.

مزایای ثبت برند، موسسه حقوقی ثبت سفیر

ممکن است در ذهن هر کسی سوال شود ثبت برند چه مزایایی دارد و به اصلاح عامیانه به چه درد میخورد که یک شخص برند خود را به ثبت برساند, مزایای ثبت برند شامل موارد زیر میشود.

1-حق استعمال انحصاری علامت تجاری فقط برای افرادی شناخته خواهد شد که علامت را به ثبت رسانیده باشند.

به این معنا که افرادی که علامت خود را به ثبت نرسانند قادر نیستند از استفاده افراد دیگر از آن نماد جلوگیری کنند و به این جهت:

همه ی تجار و موسسات تجاری جهت حفظ علامت خود از تقلب ، آن را به ثبت می رسانند.

 2-ثبت برند قادر است تضمین کند که مشتریان قادرند محصولات را از یکدیگر تشخیص دهند.

3-برای شرکت و محصولات و خدمات شما ایجاد شهرت می کند.

4- شرکت های دیگر را تشویق می کند جهت حفظ یا ارتقاء کیفیت محصولات خود تلاش کنند.

5-شرکت ها را قادر می سازد محصولات خود را از یکدیگر متمایز سازند.

جهت مشاهده ادامه مطلب به سایت موسسه حقوقی ثبت سفیر مراجعه کنید.

 

کاداستر و نقش کلیدی آن در ثبت املاک

طرح کاداستر شهری کشور به گونه کنونی با تصویب نمایندگان مجلس زیر مجموعه سازمان ثبت و اسناد املاک کشور در حال فعالیت است.

 

اداره کل کاداستر با چارت سازمانی متفاوتی از قبیل مدیریت،اداره فتوگرامتری.

 

 اداره نقشه برداری زمین،مدیریت سیستم های اطلاعات جغرافیایی،اداره نظارت فنی.تحقیق ها و برنامه ریزی های IT در حال فعالیت می باشد.

 

مقدمات طرح کاداستر مطالعه های علمی و عملی ،هدف ها و خط های خط مشی آن جذب، نیروهای انسانی متخصص ، بدست آوردن ابزار های تخصصی نقشه برداری مورد بررسی قرار گرفته که در یک دوره ی 25 ساله شامل 5 دوره 5 ساله در کشور در حال اجراست.

جهت مشاهده ادامه مطلب به وبسایت موسسه حقوقی بین المللی ثبت سفیر مراجعه کنید.

الزام به تمکین زن در صورت نشوز

ضمانت های اجرایی تخلف از وظیفه تمکین

ضمانت های اجرایی تخلف از وظیفه تمکین زوجه در قبال مرد متعدد می‌باشند و بعضی از آن ها در قانون مدنی و رویه عملی دادگاه‌ها معمول می‌باشد و به تعدادی از آن ها در فقه اشاره شده و به صراحت در قانون نیامده است.

 

قسمت اول – ضمانت های اجرایی حقوقی

ضمانت اجرایی حقوقی در ناحیه زوجه در دو عنوان عدم استحقاق نفقه و امکان طرح دعوای الزام به تمکین خلاصه می‌شود.

 

الف- عدم استحقاق نفقه

وفق ماده ۱۱۰۸ قانون مدنی، تنها ضمانت اجرایی موثر برای تخلف از وظیفه تمکین زوجه در قبال زوج، استحقاق نداشتن وی نسبت به نفقه عنوان شده است.

 

این ماده مقرر می‌دارد : در صورتی که زن از وظیفه های زوجیت امتناع کند، مستحق نفقه نخواهد بود. البته باید اطلاع داشت در مورد هایی که زوجه در عدم تمکین، عذر موجه دارد، استحقاق نفقه را از دست نمی‌دهد... .

جهت مشاهده ادامه مطلب به وبسایت موسسه حقوقی بین المللی ثبت سفیر مراجعه کنید.

 

تفاوت حضانت با قیمومیت

حضانت در تعبیر عامیانه متعلق به شخصی است که بچه را تر و خشک، بزرگ و تربیت میکند. در صورت مریضی او را پیش دکتر می برد و به مدرسه میرساند. سرپرستی فرزند پس از فوت پدر با مادر است؛ به این دلیل که نگھداری به صورت معمول رابطه ای مستقیم با احساسات و تعلق خاطر شخص نسبت به فرزند دارد و در این خصوصیات مادر حرف اول را میزند ولی قیمومیت، مربوط به تصمیم گیری راجع به امور مالی بچه ھاست.

 

ھمانگونه که اطلاع دارید بچه ھا تا رسیدن به سن ١٨ سالگی، صغیر محسوب میشوند و ھر چه که مربوط به مسائل مالیشان است (درآمد- ھزینه) بر عھده پدر و در صورت فوت او بر عھده پدربزرگ یا قیم خواھد بود. در اصطلاح به پدر و پدربزرگ، «ولی خاص» گفته میشود. پس دقت داشته باشید که در صورتی که پدر طفلی فوت کند با وجود پدربزرگ او دیگر احتیاجی به قیم نخواھد داشت. اما در صورتی که پدربزرگ او نیز پیش از آن فوت کرده باشد دادستان موظف است برای طفل قیم نصب کند.

 

 

قیمومیت با کیست؟

قیم شخصی است که امور حقوقی فرزند را سر و سامان میدھد. به ھمین علت جهت انتخاب این شخص قانون وسواس زیادی به خرج داده است. ھمانگونه که گفتیم در صورتی که مادر صلاحیت لازم را داشته باشد اصلی ترین گزینه جهت قیمومیت است اما این همه ی ماجرا نیست.

جهت مشاهده ادامه مطلب به وبسایت موسسه حقوقی بین المللی ثبت سفیر مراجعه کنید.

رابطه ی بین تمکین و نشوز

جهت ورود در مسئله مقدمتاً یک بحث واژه شناسانه از معنای تمکین و نشوز لازم می‌باشد.

 

“تمکین” در لغت به معنای مالک گردانیدن و ثابت نمودن می باشد در قرآن کریم آمده است : “و مکناهم فی الارض” به این معنا که آن ها را در زمین استقرار بخشیدیم و مالک زمین گردانیدیم.

 

ولی “نشوز” در لغت به معنای بالابردن و به پا خواستن است. در قرآن کریم آمده است : “و اذا قیلَ لهمْ انشُزوا فانشُزوا”؛ به این معنا: هنگامی به آن ها گفته می‌شود (جهت انجام دستورات الهی) به پاخیزید، به پا می‌خیزند.

 

ولی در اصطلاح حقوقی و فقهی “نشوز” عبارت است از “خارج شدن زوجین از انجام تکلیف های واجبی است که قانونگذار بر عهده هر کدام از آن ها در رابطه با دیگری گذاشته است”. با این حساب، نشوز اختصاص به زن ندارد بلکه مرد نیز احتمال دارد در برابر زوجه خویش نسبت به انجام تکلیف های واجب خود اقدامی ننماید و از این نظر ناشز محسوب گردد.

جهت مشاهده ادامه مطلب به وبسایت موسسه حقوقی بین المللی ثبت سفیر مراجعه کنید.

قیمومیت چیست؟ قیم کیست؟

قیم کیست؟

قیم امور حقوقی فرزند را سر و سامان می‌دهد به همین علت جهت انتخاب این شخص قانون ، حساسیت زیادی به خرج داده است . اصلی ترین گزینه جهت قیمومیت مادر است به این شرط که صلاحیت لازم را داشته باشد.

به این نکته حتما دقت داشته باشید که در صورتی که زن ازدواج مجدد کند معمولا اداره سرپرستی ، قیمومت را به یکی از اقوام درجه یک پدر یا مادر می ‌دهد و در صورتی که هیچ کدام از این‌ ها هم نبودند یا صلاحیت نداشتند اداره سرپرستی یک نفر را به عنوان امین انتخاب و همین فرد ، قیم فرزندان این زن را برمیگزیند. نکته مهم دیگری که نباید فراموش شود این است که قیم هرگز نمی ‌تواند خودسرانه درباره اموال کودک تصمیم ‌گیری کند . قانون در این‌ باره نیز سخت گیری کرده و قیم را ملزم کرده است تا همه کارها را با نظارت اداره سرپرستی انجام دهد. بنابراین این را بدانید که در صورتی که قیم بخواهد اموال کودک را نقل و انتقال دهد حتما باید اجازه ی اداره سرپرستی را از پیش گرفته باشد.

خویشاوندان از صلاحیت جهت قیم شدن برخوردار باشند، بر دیگران مقدم خواهند بود و دادگاه یک یا چند نفر از آنان را به سمت قیمومت معین خواهد کرد، در میان خویشان محجور ، پدر یا مادر او مادام که شوهر ندارد ،با داشتن صلاحیت بر دیگران مقدم است.

جهت مشاهده ادامه مطلب به وبسایت موسسه حقوقی بین المللی ثبت سفیر مراجعه کنید.