اراضی موات و اراضی دایر چیست؟

ماهیت حقوقی اراضی موات:

مطابق با قانون لغو مالکیت اراضی شهری و کیفیت عمران آن مصوب 1358/04/05 شورای انقلاب اسلامی از زمین موات در ماده 2 آیین نامه مذکور به این صورت تعریف نموده است:( زمین موات از نظر این قانون زمینی است که بدون استفاده مانده و آبادی و عمران در آن به وجود نیامده است ,عمران و آبادی مورد قبول این آیین نامه به صورت زیر است:

 

 

1-زمینی که در گذشته به صورت خانه بوده است و در سند مالکیت نیز مقید شده باشد.

2-زمینی که در گذشته ساختمان در آن موجود بوده و به علت هایی مشکل دار و خراب شده است که فعلا بقایای آن مشهود باشد.

3-اراضی زیر کشت محصول های زراعی و باغ ها که 75% از مساحت آن زیر کشت باشد.

4-هرگاه اعیانی ورزشگاه یا استخر شنایی باشد در این صورت مساحتی معادل 8 برابر سطح زیربنا ساخته شده محسوب میشود.

 

 

در مقابل اراضی موات اراضی دایر وجود دارد که طبق ماده 6 قانون زمین شهری مصوب1366/06/22چنین تعریف شده است:

جهت مشاهده ادامه مطلب به وبسایت موسسه حقوقی بین المللی ثبت سفیر مراجعه کنید.

اصلاح سند مالکیت با موضوع اضافه مساحت

یکی از بیشترین مورد هایی که سبب اصلاح اسناد مالکیت میشود اضافه مساحت حاصله در املاک ثبت شده میباشد.

 

از جمله علت های اضافه مساحت در املاک جابجایی املاک،تغییر طول اضلاع و اشتباه در مساحت اولیه می باشد.به همین جهت قانون گذار در ماده 149الحاقی مورخ1351/10/18به قانون ثبت چنین مقرر داشته است:(نسبت به ملکی که با مساحت مشخص مورد معامله قرار گرفته باشد و در آینده مشخص شود اضافه مساحت دارد ذینفع میتواند قیمت اضافه را بر اساس قیمت اولیه مندرج در سند انتقال و بقیه ی هزینه های قانونی معامله به صندوق ثبت تودیع و تقاضای اصلاح سند مالکیت خود را بنماید.)

 

در صورتی که اضافه مساحت در محدوده سند مالکیت بوده و تجاوزی به مجاورین نشده باشد و در عین حال بین مالک و خریدار نسبت به اضافه مذکور قراری داده نشده باشد اداره ثبت سند را اصلاح و به ذینفع اخطار میکند تا وجه تودیع شده را دریافت نماید.

جهت مشاهده ادامه مطلب به وبسایت موسسه حقوقی بین المللی ثبت سفیر مراجعه کنید.

ثبت نام اراضی و ساختمان های فاقد سند

سازمان ثبت اسناد و املاک کشور سرپرست و متولی ماموریت قسمتی در تثبیت و حمایت از حقوق صاحب و مالکین افراد می باشد که حدود  85 سال در بدست آوردن و تنظیم قوانین مملکتی در قسمت قوانین ثبتی در قبل از انقلاب و پس از انقلاب در به وجود آوردن عدالت و امنیت در حوزه های متفاوت ثبتی اعم از اسناد، امور املاک،مالکیت صنعتی،ثبت شرکت ها و معنوی،نظارت بر دفتر های اسناد رسمی و اجرای مفاد اسناد رسمی تدابیری در قسمت های متفاوت فوق به صورت قانون و بخشنامه های ثبتی که همگی در کاهش دعاوی املاک در محاکم قضایی نقش بسزایی دارند از جمله این قوانین قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمان های فاقد سند مصوب 1390/09/20 می باشد که این قانون شامل بر 18 ماده و تبصره های ذیل آن و آیین نامه اجرایی در 21 ماده در تاریخ 1391/04/25 به تصویب رسیده است.

 

 

براساس این قانون به منظور صدور اسناد مالکیت ساختمان های ساخته شده بر اراضی با سابقه ثبتی که منشا تصرفات مالک قانونی باشد و همینطور صدور اسناد مالکیت بر زمین های کشاورزی و نسق های زراعی و باغاتی که شرایط مندرج در این قانون را داشته باشد که به دلیل مورد های مندرج  در ماده 1 قانون تعیین تکلیف صدور سند های مالکیت مفروزی از راه قوانین جاریه امکان پذیر نباشد.

جهت مشاهده ادامه مطلب به وبسایت موسسه حقوقی بین المللی ثبت سفیر مراجعه کنید.

ثبت شرکت سهامی خاص چگونه است؟

ثبت سفیر

شرکت سهامی خاص:

شرکتی بازرگانی است که کل سرمایه آن منحصرا توسط موسسین تامین گردیده و سرمایه آن به سهام تقسیم شده و مسئولیت صاحبان سهام ، محدود به مبلغ اسمی سهام آن هاست.
 تعداد سهامداران نباید کمتر از سه نفر باشد.
عنوان شرکت سهامی خاص باید قبل از نام شرکت یا بعد از آن بدون فاصله با نام شرکت قید شود.

شرایط پایه جهت ثبت شرکت سهامی خاص:

• حداقل 3 نفر عضو اصلی در شرکت که به سن قانونی رسیده باشند (18 سال تمام) که حداقل 2 نفر عضو هیئت مدیره و یک نفر سهامدار باشد. 
• حداقل 2 نفر اعضا بازرس شامل بازرس اصلی و علی البدل که نباید هیچگونه رابطه نسبی با اعضای هیئت مدیره داشته باشند (هم فامیل نباشند) باید برای تشکیل شرکت معرفی گردد و هیئت مدیره و اعضا باید حداقل دارنده یک سهم باشند و سوء پیشینه کیفری نباید داشته باشند. 
• سرمایه شرکت باید حداقل صد هزار (100.000) تومان باشد که 35 % مبلغ تعهد شده را باید در حساب بانکی افتتاح شده واریز نمایند.

اطلاعات بیشتر در وبسایت موسسه بین المللی ثبت سفیر(کلیک کنید)  .
آدرس:میدان آرژانتین،خیابان بخارست،نبش کوچه 18 ساختمان جردن،طبقه سوم واحد 15
صفحه اینستاگرام: safir_legal_lawyer
کانال تلگرام:@hoghoghsafir

ثبت شرکت با مسئولیت محدود چگونه است؟

ثبت سفیر

ثبت شرکت با مسئولیت محدود

شرکتی است بین دو یا چند شخص برای انجام فعالیت های تجاری, هر کدام از شرکاء بدون اینکه لوزم باشد سرمایه به سهم تقسیم شود تنها تا میزان سرمایه خود در مجموعه مسئولیت و تعهد دارند. در نام شرکت حتماً می بایست عنوان مسئولیت قید گردد.

شرایط پایه جهت ثبت شرکت با مسئولیت محدود:

حداقل 2 نفر عضو اصلی در شرکت که به سن قانونی رسیده باشند (18 سال تمام) .
هر دو عضو شرکت باید سهامدار باشند، حتی 1 درصد.
حداقل سرمایه شرکت باید صد هزار (100.000) تومان باشد.

اطلاعات بیشتر در وبسایت موسسه بین المللی ثبت سفیر(کلیک کنید)  .
آدرس:میدان آرژانتین،خیابان بخارست،نبش کوچه 18 ساختمان جردن،طبقه سوم واحد 15
صفحه اینستاگرام: safir_legal_lawyer
کانال تلگرام:@hoghoghsafir