ثبت شرکت خدماتی

شرکت‌های خدماتی باهدف ارائه خدمات تشکیل می‌شوند و با بهره بردن از کارکنانی خبره به ترجمان‌ها و سازمان‌های متقاضی یاری می‌رسانند.
این خدمات به چند گروه تقسیم می‌شوند که عبارت‌اند از:

1-حمل‌ونقل

2-امور آشپزخانه و رستوران

3-چاپ و تکثیر

4-امور بهره‌برداری از تأسیسات

5-نگهداری و خدمات فضای سبز

6-خدمات عمومی نظیر امور آبدارخانه

 

تعمیر و نگهداری ساختمان و ماشین‌آلات

در صورتی که حوزه فعالیت شما در رابطه با حمل‌ونقل و یا چاپ باشد اخذ مجوزهای لازم از مراجع ذیصلاح الزامی است. جهت ثبت شرکت چاپ، اخذ مجوز از وزارت ارشاد و فرهنگ اسلامی و جهت ثبت شرکت حمل‌ونقل بار و حمل‌ونقل مسافر برون‌شهری گرفتن مجوز از پایانه‌های باربری و مسافربری ضروری است. همین‌طور حمل‌ونقل مسافر داخل شهری، احتیاج به اخذ مجوز از اداره تاکسیرانی هست.
اما در صورتی که حوزه فعالیت شما در رابطه با سایر فعالیت‌های خدماتی (امور آشپزخانه و رستوران، امور بهره‌برداری از تأسیسات، نگهداری و خدمات فضای سبز، خدمات عمومی مانند امور آبدارخانه، تعمیر و نگهداری ساختمان و ماشین‌آلات) باشد احتیاج به مجوز خاصی ندارد.
شرکت‌های خدماتی مانند سایر شرکت‌ها باید در اداره ثبت شرکت‌ها به ثبت برسند. ثبت شرکت خدماتی در دو قالب شرکت بازرگانی سهامی خاص و شرکت بازرگانی با مسئولیت محدود امکان‌پذیر است.

جهت مشاهده ادامه مطلب به وبسایت موسسه حقوقی بین المللی ثبت سفیر مراجعه کنید.

 

اصلاح سند مالکیت با موضوع اضافه مساحت

یکی از بیشترین مورد هایی که سبب اصلاح اسناد مالکیت میشود اضافه مساحت حاصله در املاک ثبت شده میباشد.

 

از جمله علت های اضافه مساحت در املاک جابجایی املاک،تغییر طول اضلاع و اشتباه در مساحت اولیه می باشد.به همین جهت قانون گذار در ماده 149الحاقی مورخ1351/10/18به قانون ثبت چنین مقرر داشته است:(نسبت به ملکی که با مساحت مشخص مورد معامله قرار گرفته باشد و در آینده مشخص شود اضافه مساحت دارد ذینفع میتواند قیمت اضافه را بر اساس قیمت اولیه مندرج در سند انتقال و بقیه ی هزینه های قانونی معامله به صندوق ثبت تودیع و تقاضای اصلاح سند مالکیت خود را بنماید.)

 

در صورتی که اضافه مساحت در محدوده سند مالکیت بوده و تجاوزی به مجاورین نشده باشد و در عین حال بین مالک و خریدار نسبت به اضافه مذکور قراری داده نشده باشد اداره ثبت سند را اصلاح و به ذینفع اخطار میکند تا وجه تودیع شده را دریافت نماید.

جهت مشاهده ادامه مطلب به وبسایت موسسه حقوقی بین المللی ثبت سفیر مراجعه کنید.

ثبت نام اراضی و ساختمان های فاقد سند

سازمان ثبت اسناد و املاک کشور سرپرست و متولی ماموریت قسمتی در تثبیت و حمایت از حقوق صاحب و مالکین افراد می باشد که حدود  85 سال در بدست آوردن و تنظیم قوانین مملکتی در قسمت قوانین ثبتی در قبل از انقلاب و پس از انقلاب در به وجود آوردن عدالت و امنیت در حوزه های متفاوت ثبتی اعم از اسناد، امور املاک،مالکیت صنعتی،ثبت شرکت ها و معنوی،نظارت بر دفتر های اسناد رسمی و اجرای مفاد اسناد رسمی تدابیری در قسمت های متفاوت فوق به صورت قانون و بخشنامه های ثبتی که همگی در کاهش دعاوی املاک در محاکم قضایی نقش بسزایی دارند از جمله این قوانین قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمان های فاقد سند مصوب 1390/09/20 می باشد که این قانون شامل بر 18 ماده و تبصره های ذیل آن و آیین نامه اجرایی در 21 ماده در تاریخ 1391/04/25 به تصویب رسیده است.

 

 

براساس این قانون به منظور صدور اسناد مالکیت ساختمان های ساخته شده بر اراضی با سابقه ثبتی که منشا تصرفات مالک قانونی باشد و همینطور صدور اسناد مالکیت بر زمین های کشاورزی و نسق های زراعی و باغاتی که شرایط مندرج در این قانون را داشته باشد که به دلیل مورد های مندرج  در ماده 1 قانون تعیین تکلیف صدور سند های مالکیت مفروزی از راه قوانین جاریه امکان پذیر نباشد.

جهت مشاهده ادامه مطلب به وبسایت موسسه حقوقی بین المللی ثبت سفیر مراجعه کنید.

مزایای ثبت برند، موسسه حقوقی ثبت سفیر

ممکن است در ذهن هر کسی سوال شود ثبت برند چه مزایایی دارد و به اصلاح عامیانه به چه درد میخورد که یک شخص برند خود را به ثبت برساند, مزایای ثبت برند شامل موارد زیر میشود.

1-حق استعمال انحصاری علامت تجاری فقط برای افرادی شناخته خواهد شد که علامت را به ثبت رسانیده باشند.

به این معنا که افرادی که علامت خود را به ثبت نرسانند قادر نیستند از استفاده افراد دیگر از آن نماد جلوگیری کنند و به این جهت:

همه ی تجار و موسسات تجاری جهت حفظ علامت خود از تقلب ، آن را به ثبت می رسانند.

 2-ثبت برند قادر است تضمین کند که مشتریان قادرند محصولات را از یکدیگر تشخیص دهند.

3-برای شرکت و محصولات و خدمات شما ایجاد شهرت می کند.

4- شرکت های دیگر را تشویق می کند جهت حفظ یا ارتقاء کیفیت محصولات خود تلاش کنند.

5-شرکت ها را قادر می سازد محصولات خود را از یکدیگر متمایز سازند.

جهت مشاهده ادامه مطلب به سایت موسسه حقوقی ثبت سفیر مراجعه کنید.

 

کاداستر و نقش کلیدی آن در ثبت املاک

طرح کاداستر شهری کشور به گونه کنونی با تصویب نمایندگان مجلس زیر مجموعه سازمان ثبت و اسناد املاک کشور در حال فعالیت است.

 

اداره کل کاداستر با چارت سازمانی متفاوتی از قبیل مدیریت،اداره فتوگرامتری.

 

 اداره نقشه برداری زمین،مدیریت سیستم های اطلاعات جغرافیایی،اداره نظارت فنی.تحقیق ها و برنامه ریزی های IT در حال فعالیت می باشد.

 

مقدمات طرح کاداستر مطالعه های علمی و عملی ،هدف ها و خط های خط مشی آن جذب، نیروهای انسانی متخصص ، بدست آوردن ابزار های تخصصی نقشه برداری مورد بررسی قرار گرفته که در یک دوره ی 25 ساله شامل 5 دوره 5 ساله در کشور در حال اجراست.

جهت مشاهده ادامه مطلب به وبسایت موسسه حقوقی بین المللی ثبت سفیر مراجعه کنید.

الزام به تمکین زن در صورت نشوز

ضمانت های اجرایی تخلف از وظیفه تمکین

ضمانت های اجرایی تخلف از وظیفه تمکین زوجه در قبال مرد متعدد می‌باشند و بعضی از آن ها در قانون مدنی و رویه عملی دادگاه‌ها معمول می‌باشد و به تعدادی از آن ها در فقه اشاره شده و به صراحت در قانون نیامده است.

 

قسمت اول – ضمانت های اجرایی حقوقی

ضمانت اجرایی حقوقی در ناحیه زوجه در دو عنوان عدم استحقاق نفقه و امکان طرح دعوای الزام به تمکین خلاصه می‌شود.

 

الف- عدم استحقاق نفقه

وفق ماده ۱۱۰۸ قانون مدنی، تنها ضمانت اجرایی موثر برای تخلف از وظیفه تمکین زوجه در قبال زوج، استحقاق نداشتن وی نسبت به نفقه عنوان شده است.

 

این ماده مقرر می‌دارد : در صورتی که زن از وظیفه های زوجیت امتناع کند، مستحق نفقه نخواهد بود. البته باید اطلاع داشت در مورد هایی که زوجه در عدم تمکین، عذر موجه دارد، استحقاق نفقه را از دست نمی‌دهد... .

جهت مشاهده ادامه مطلب به وبسایت موسسه حقوقی بین المللی ثبت سفیر مراجعه کنید.

 

تفاوت حضانت با قیمومیت

حضانت در تعبیر عامیانه متعلق به شخصی است که بچه را تر و خشک، بزرگ و تربیت میکند. در صورت مریضی او را پیش دکتر می برد و به مدرسه میرساند. سرپرستی فرزند پس از فوت پدر با مادر است؛ به این دلیل که نگھداری به صورت معمول رابطه ای مستقیم با احساسات و تعلق خاطر شخص نسبت به فرزند دارد و در این خصوصیات مادر حرف اول را میزند ولی قیمومیت، مربوط به تصمیم گیری راجع به امور مالی بچه ھاست.

 

ھمانگونه که اطلاع دارید بچه ھا تا رسیدن به سن ١٨ سالگی، صغیر محسوب میشوند و ھر چه که مربوط به مسائل مالیشان است (درآمد- ھزینه) بر عھده پدر و در صورت فوت او بر عھده پدربزرگ یا قیم خواھد بود. در اصطلاح به پدر و پدربزرگ، «ولی خاص» گفته میشود. پس دقت داشته باشید که در صورتی که پدر طفلی فوت کند با وجود پدربزرگ او دیگر احتیاجی به قیم نخواھد داشت. اما در صورتی که پدربزرگ او نیز پیش از آن فوت کرده باشد دادستان موظف است برای طفل قیم نصب کند.

 

 

قیمومیت با کیست؟

قیم شخصی است که امور حقوقی فرزند را سر و سامان میدھد. به ھمین علت جهت انتخاب این شخص قانون وسواس زیادی به خرج داده است. ھمانگونه که گفتیم در صورتی که مادر صلاحیت لازم را داشته باشد اصلی ترین گزینه جهت قیمومیت است اما این همه ی ماجرا نیست.

جهت مشاهده ادامه مطلب به وبسایت موسسه حقوقی بین المللی ثبت سفیر مراجعه کنید.

رابطه ی بین تمکین و نشوز

جهت ورود در مسئله مقدمتاً یک بحث واژه شناسانه از معنای تمکین و نشوز لازم می‌باشد.

 

“تمکین” در لغت به معنای مالک گردانیدن و ثابت نمودن می باشد در قرآن کریم آمده است : “و مکناهم فی الارض” به این معنا که آن ها را در زمین استقرار بخشیدیم و مالک زمین گردانیدیم.

 

ولی “نشوز” در لغت به معنای بالابردن و به پا خواستن است. در قرآن کریم آمده است : “و اذا قیلَ لهمْ انشُزوا فانشُزوا”؛ به این معنا: هنگامی به آن ها گفته می‌شود (جهت انجام دستورات الهی) به پاخیزید، به پا می‌خیزند.

 

ولی در اصطلاح حقوقی و فقهی “نشوز” عبارت است از “خارج شدن زوجین از انجام تکلیف های واجبی است که قانونگذار بر عهده هر کدام از آن ها در رابطه با دیگری گذاشته است”. با این حساب، نشوز اختصاص به زن ندارد بلکه مرد نیز احتمال دارد در برابر زوجه خویش نسبت به انجام تکلیف های واجب خود اقدامی ننماید و از این نظر ناشز محسوب گردد.

جهت مشاهده ادامه مطلب به وبسایت موسسه حقوقی بین المللی ثبت سفیر مراجعه کنید.

قیمومیت چیست؟ قیم کیست؟

قیم کیست؟

قیم امور حقوقی فرزند را سر و سامان می‌دهد به همین علت جهت انتخاب این شخص قانون ، حساسیت زیادی به خرج داده است . اصلی ترین گزینه جهت قیمومیت مادر است به این شرط که صلاحیت لازم را داشته باشد.

به این نکته حتما دقت داشته باشید که در صورتی که زن ازدواج مجدد کند معمولا اداره سرپرستی ، قیمومت را به یکی از اقوام درجه یک پدر یا مادر می ‌دهد و در صورتی که هیچ کدام از این‌ ها هم نبودند یا صلاحیت نداشتند اداره سرپرستی یک نفر را به عنوان امین انتخاب و همین فرد ، قیم فرزندان این زن را برمیگزیند. نکته مهم دیگری که نباید فراموش شود این است که قیم هرگز نمی ‌تواند خودسرانه درباره اموال کودک تصمیم ‌گیری کند . قانون در این‌ باره نیز سخت گیری کرده و قیم را ملزم کرده است تا همه کارها را با نظارت اداره سرپرستی انجام دهد. بنابراین این را بدانید که در صورتی که قیم بخواهد اموال کودک را نقل و انتقال دهد حتما باید اجازه ی اداره سرپرستی را از پیش گرفته باشد.

خویشاوندان از صلاحیت جهت قیم شدن برخوردار باشند، بر دیگران مقدم خواهند بود و دادگاه یک یا چند نفر از آنان را به سمت قیمومت معین خواهد کرد، در میان خویشان محجور ، پدر یا مادر او مادام که شوهر ندارد ،با داشتن صلاحیت بر دیگران مقدم است.

جهت مشاهده ادامه مطلب به وبسایت موسسه حقوقی بین المللی ثبت سفیر مراجعه کنید.

نفقه در ازدواج موقت

در ماده‌ قانونی شماره ی 1113 آمده است که: “در عقد انقطاع‌ زن‌ حق‌ نفقه‌ ندارد مگر این که‌ شرط شده‌ یا آن که‌ عقد مبنی بر آن‌ جاری شده‌ باشد.”

یکی از تفاوت‌های ازدواج‌ دائم‌ با موقت‌ این‌ است‌ که‌ تعهد ها و تکلیف های مرد و زن‌ نسبت‌ به‌ یکدیگر در ازدواج‌ موقت‌ کمتر از ازدواج‌ دائم‌ است‌ و این‌ به‌ لحاظ شرایط آسان تر برای اشخاصی است‌ که‌ قادر نیستند تکلیف ها و تعهدها و مسئولیت‌های ازدواج‌ دائم‌ را بپذیرند.

یکی از تعهد های مرد نسبت‌ به‌ زن‌ در ازدواج‌ دائم‌ عهده‌ دار بودن‌ نفقه‌ زن‌ است‌ ولی در ازدواج‌ موقت‌، چنین‌ تکلیفی برای مرد وجود ندارد. به‌ بیان دیگر، مرد عهده‌ دار مسئولیت‌ نفقه‌ زن‌ خود در ازدواج‌ موقت‌ نمیباشد و در واقع‌مرد لزومی جهت تهیه‌ مسکن‌ و لباس‌ و غذا و اثاث‌ منزل‌ که‌ به‌ صورت متعارف‌ و با وضعیت‌ اجتماعی زن‌ تناسب‌ داشته‌ باشد، ندارد.

جهت مشاهده ادامه مطلب به وبسایت موسسه حقوقی بین المللی ثبت سفیر مراجعه کنید.